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100万元能买什么房？这似乎是一个太过容易回答的问题。然而这次经过我们记者的调查，发现在内地不同的城市同样是花100万元购房，能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异，另一方面也提供给了大家许多置业的机会。 百万买房大不同 100万元在全国各地可以买到什么房？本刊老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。 这的确是一个有意思的问题！因为决定房价的因素多种多样，除了当地购买力之外，还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元，在各地买到的房子肯定会不一样。 如果要对总价为100万元的物业进行对比，那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现，其实按照目前的收入水平，在一线城市以及部分中心城市，其收入水平相对应的购买力，都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高，购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据，2011年上海市职工平均年收入为51968元，一般双职工家庭年收入可达103936元，10年收入就可以购买一套百万物业；再比如去全国中心城市排名第23位的西安，2011年在岗职工年平均收入达到41679万元，家庭年收入达到了83358元，购买百万房产只需12年的家庭年收入，两者相差不大。而且从房价收入比来看，上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间，但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况，该数值其实可视为合理。可见，百万房产是很多都市人群都买得起的房子。 在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上，本刊重点选择包括“北上广深”等一线城市，以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象（具体可见表1）。对于城市的选择，本刊综合了以下几个方面的因素，首先是要具有代表性，北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市，它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚，它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性，比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面，除了一线城市和重点城市之外，还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门，以及三、四线城市如烟台、常州等。当然，本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择，重点关注东部沿海城市，同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性，本刊还特意对地段进行了限定，主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。 通过对比发现，全国存在三大房价“高地”。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈，其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群；最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。 总体来看，一线城市以及东部中心城市房价水平较高，因此百万房产只能在偏远的地方去寻找，而且面积不大；而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部，却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时，我们还发现，一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市，市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室，而在卫星城市却是一套150平方米的“豪宅”。 表1、各代表性城市百万购房情况对比 所在城市 区位 楼盘/小区名称 具体位置 报价(元//) 说明 北京 中心城区 芙蓉里小区 北京市海淀区芙蓉里北路、北京大学西门 31500 二手房、43、一房 外围区域 伊舍小镇 北京市昌平马池口镇奤夿屯村 6800 新房、130左右、三房 顺义 中心城区 恒华·安纳湖 北京市顺义区顺义新城 10980 新房、90左右、两房 外围区域 水色时光 北京市顺义北小营镇，奥运水上公园附近 9500 新房、107、两房 廊坊 中心城区 廊和坊·金融街 广阳开发区金源道与华祥路交口 8500 新房、115左右、两房 外围区域 中房·馨园 广阳解放道与东外环交叉口 6500 新房、140左右、四房 天津 中心城区 气象东里 天津市和平新兴街、西康路 16600 工房、60、小两房 外围区域 住总尚清湾 天津市武清泉旺路天鹅湖度假村西侧 6500 新房、140左右、三房 石家庄 中心城区 荣盛阿尔卡迪亚 石家庄市桥东区和平东路与平安大街交汇口东北角 8600 新房、120左右、三房 外围区域 国际城四期 石家庄市槐北路473号 7600 新房、143、三房 烟台 中心城区 金地澜悦 烟台市高新区滨海路与农大路交汇处 9000 新房、110左右、三房 外围区域 国奥天地 烟台市开发区长江路99号 6500 新房、150左右、四房 上海 中心城区 西木小区 上海市大木桥路、零陵路 27000 工房、35、一房 外围区域 天居玲珑湾 上海市嘉定区汇旺路1188号 11000 新房、90、两房 昆山 中心城区 珑庭 昆山市中华园路1555号 14000 新房、80、两房 外围区域 绿地世纪雅苑 花桥镇外青松公路988号 8000 新房、125、三房 嘉兴 中心城区 文星花园海棠花 嘉兴市南湖新区纺工路西侧，烟雨路南侧 9000 新房、120、紧凑三房 外围区域 尚景蓝湾 嘉兴市南湖区纺工路与五环洞路交叉口 6500 次新房、150、四房 常州 中心城区 吾悦国际广场 常州市钟楼区怀德桥下 21000 新房、40左右、一房 外围区域 星河国际 常州市武进区长虹路武宜路 8300 新房、120左右、三房 杭州 中心城区 星河明苑 杭州市湖墅南路151~195号 21000 二手房、40~60、一或两房 外围区域 西溪山庄 杭州市余杭区西郊闲林埠 7000~10000 新房、90~130不等、两或三房 南京 中心城区 洪武高层 南京市白下区新街口小火瓦巷 14500 二手房、70左右、两房 | 
